Cara Jual Rumah di Selandia Baru: Apa Itu Vendor Buyer & Rahasia Rumah Cepat Laku
- By Andy
Andy Saputra bersama David Tan, seorang agen properti dari Barfoot & Thompson, kali ini membahas strategi pemasaran rumah di Selandia Baru dari perspektif seorang real estate agent. Salah satu topik utama yang diangkat adalah peran “Vendor Buyer” dan bagaimana strategi pemasaran yang tepat dapat membuat rumah cepat laku dengan harga optimal.
David menjelaskan bahwa proses dimulai dari appraisal, lalu presentasi harga kepada pemilik rumah berdasarkan data pasar terkini. Jika properti bertipe freehold dan dalam kondisi baik, biasanya disarankan untuk dijual melalui lelang (auction), karena dapat meningkatkan potensi harga jual.
Selain lelang, ada metode Date Sales—penjualan dengan batas waktu tertentu setelah open home, yang memungkinkan pembeli mengajukan penawaran. Ada juga opsi asking price atau harga negosiasi, yang bisa menarik lebih banyak calon pembeli.
Peran agen properti sangat krusial dalam proses ini. Mereka bertugas memasarkan rumah secara online, menyebarkan brosur, serta mengundang tetangga untuk datang ke open home—biasanya di akhir pekan agar bisa dijangkau oleh pembeli yang sibuk di hari kerja. Agen juga memfasilitasi komunikasi antara penjual dan pembeli, termasuk memeriksa status keuangan dan legalitas.
Jika rumah belum terjual, strategi pemasaran akan dievaluasi ulang. Misalnya, apakah foto properti sudah cukup menarik? Apakah perlu staging ulang? Visual sangat memengaruhi minat pembeli, sehingga disarankan menggunakan jasa fotografer profesional dan teknik staging. Penting juga untuk menginformasikan bahwa furnitur dalam foto hanya untuk kebutuhan visualisasi.
Video ini juga membahas berbagai hal penting lainnya seperti waktu terbaik untuk menjual rumah, cara menjual properti di lokasi biasa agar tetap cepat laku, serta opsi pembiayaan pemasaran yang memungkinkan biaya dibayarkan setelah rumah terjual.
Tak kalah penting, dibahas pula risiko menjual rumah tanpa agen properti, penyebab umum pembeli gagal melanjutkan transaksi, hingga hak dan kewajiban yang perlu diketahui setelah kontrak ditandatangani.
Simak sampai habis agar kamu mendapatkan gambaran lengkap tentang strategi menjual properti secara efektif dan profesional, serta memahami betapa pentingnya peran agen properti (Vendor Agent) dalam proses penjualan rumahmu!
00:00 Intro
00:53 Proses pemasaran rumah di Selandia Baru
01:41 Auction atau Lelang
02:08 Resale Price
02:18 Date Sales Method
02:57 Without Asking Price atau Harga Negosiasi
03:34 Strategi Marketing
04:05 Open Home
04:31 Pengecekan Data Properti
04:53 Proses saat pasar sedang sepi
05:56 Perbandingan pasar properti Singapura vs Selandia Baru
06:45 Trik membuat foto rumah lebih menarik
07:22 Staging Properti
08:29 Kapan waktu terbaik untuk menjual rumah?
10:30 Menjual rumah cepat meski lokasi biasa
11:13 Semua rumah di Selandia Baru bisa laku
11:34 Biaya Marketing
12:20 Pentingnya Penentuan Harga
13:07 Kenapa tidak jual rumah sendiri saja?
14:28 Penyebab umum buyer gagal membeli
16:25 Hak dan kewajiban setelah kontrak buyer
17:23 Lama proses settlement rumah di Selandia Baru
18:03 Pesan Penutup
18:41 Boleh atau tidak menggunakan lebih dari satu agen properti
20:25 Forum Komunitas Andy Saputra
20:55 Closing



Saputra
An online hub with major members from New Zealand and from other countries, The hub has a lot of various topic discussions related with IT & Living in NZ.



Andy Saputra - Youtuber Vlogger Influencer Indonesia di Selandia Baru (New Zealand)
Andy Saputra. Konten Kreator Edukatif, Informasi Peluang Studi dan Kerja, Komunitas kehidupan keluarga di Selandia Baru. Andy Saputra adalah vlog



Video ini dibuat untuk tujuan edukasi dan bukan merupakan nasihat keuangan. Untuk keputusan pribadi, sebaiknya konsultasikan dengan penasihat keuangan berlisensi di Selandia Baru.
Kalau kamu suka konten seperti ini, jangan lupa like, comment, subscribe, dan share ke teman-teman kamu ya! Dukunganmu sangat berarti bagi kami untuk terus membuat konten bermanfaat di YouTube!
Instagram: https://www.instagram.com/andyjsap
Cheers,
The Saputras